Changements de zone Pinel Outre-mer Guadeloupe, Martinique et La Réunion
Le Gosier, Saint-François, Le Marin, Les Trois-Îlets, Les Avirons, L’Étang-Salé, Saint-Leu, Saint-Paul passent en zone A
Sommaire
L’investissement immobilier en Outre-mer connaît une évolution notable avec la récente modification des zones Pinel Outre-mer, affectant directement la Guadeloupe, la Martinique et La Réunion. Certaines municipalités, telles que Le Gosier, Saint-François, et d’autres, ont vu leur classification passer de la Zone B1 à la Zone A, un changement qui reflète la tension accrue sur le marché locatif de ces régions. Ce repositionnement, effectif depuis le 3 octobre 2023, ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs, avec des implications majeures à considérer.
Passage de la zone B1 à la zone A
Le Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires a récemment annoncé des modifications significatives dans le zonage Pinel, impactant huit villes d’outre-mer :
- Guadeloupe (971) : Le Gosier, Saint-François
- Martinique (972) : Le Marin, Les Trois-Îlets
- La Réunion (974) : Les Avirons, L’Étang-Salé, Saint-Leu, Saint-Paul
Ces municipalités, autrefois classées en Zone B1, ont été reclassées en Zone A, la zone française la plus tendue en termes de marché locatif. Cette révision est entrée en vigueur le 3 octobre 2023 et concerne uniquement les nouveaux investissements.
Implications de la zone Pinel Outre-mer pour les investisseurs
Le changement de la zone Pinel Outre-mer pour ces villes a des répercussions significatives pour les propriétaires et les investisseurs qui souhaitent exploiter le dispositif Pinel dans ces régions d’outre-mer. Parmi les implications clés de cette reclassification, on trouve :
Seuils de loyer plus élevés
Avec le passage en Zone A, les investisseurs ont la possibilité d’appliquer des loyers plus élevés, de 11,65 à 14,18 €/m2 pour la location de leurs propriétés. Cela améliore bien évidemment la rentabilité des investissements locatifs (cf. calcul du loyer Pinel Outre-mer), compensant ainsi la réduction du pourcentage de défiscalisation en Pinel OM pour 2023/2024.
Critères de revenus des locataires revus à la hausse
En Zone A, les seuils de revenus des locataires sont aussi plus élevés. Cela signifie que les locataires potentiels peuvent avoir des revenus plus élevés tout en restant éligibles pour un logement sous le dispositif Pinel.
Opportunités d’investissement élargies
Ces modifications offrent de nouvelles opportunités d’investissement aux propriétaires et aux investisseurs désireux de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel Outre-mer. La reclassification en Zone A rend ces régions d’outre-mer plus attrayantes pour l’investissement immobilier.
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Dynamique positive pour le marché immobilier
La révision du zonage Pinel Outre-mer devrait stimuler le marché immobilier dans ces régions d’outre-mer. Elle est susceptible d’attirer davantage d’investisseurs et de favoriser la construction de nouveaux logements locatifs, créant ainsi une dynamique positive pour le marché immobilier de ces territoires.
En résumé Les seuils de loyer, désormais plus élevés pour les villes : Le Gosier et Saint-François en Guadeloupe, Le Marin et Les Trois-Îlets en Martinique, Les Avirons, L’Étang-Salé, Saint-Leu et Saint-Paul à La Réunion qui passent toutes en zone A, promettent une amélioration de la rentabilité des investissements locatifs en Pinel Outre-mer.
