CIOP Guadeloupe 2025

CIOP (art. 244 Quater W)

En 2025, le dispositif CIOP en Guadeloupe (article 244 quater W) constitue une opportunité unique pour les particuliers et les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier neuf guadeloupéens. Ce crédit d'impôt vise à encourager les investissements immobiliers en Outre-Mer tout en offrant un avantage fiscal significatif. En Guadeloupe, comme dans les autres départements et régions d'outre-mer, le CIOP se distingue par ses taux avantageux et son application aux investissements locatifs, qu'ils soient réalisés par des particuliers via une structure soumise à l’IS ou directement par des entreprises.

Le CIOP Guadeloupe les particuliers

Jusqu'à 35 % de crédit d'impôt pour l'achat d'un logement neuf en Guadeloupe

Au-delà des attraits du soleil et des paysages guadeloupéens, investir dans l'immobilier neuf en Guadeloupe permet de bénéficier d'un crédit d'impôt (CIOP). Pour les particuliers, ce crédit d’impôt est équivalent à 35 % du montant de l’investissement immobilier en Guadeloupe. Ce crédit s’applique aux biens immobiliers neufs acquis en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou construits, à condition qu’ils soient destinés à la location en tant que résidence principale. Ce mécanisme est particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité.

En fonction de l’investissement réalisé et en tenant compte des plafonds fixés par la réglementation ⁽¹⁾, voici quelques exemples d’avantages potentiels en 2025 :

• Investissement de 200 000 € : jusqu’à 70 000 € de crédit d’impôt.
• Investissement de 300 000 € : jusqu’à 105 000 € de crédit d’impôt.

Pour bénéficier pleinement des avantages du CIOP en Guadeloupe, il est essentiel de respecter les conditions d’éligibilité, telles que la durée minimale de location de 5 ans, l’utilisation du bien comme résidence principale par les locataires, et le respect des plafonds de surface habitable. Par ailleurs, les particuliers doivent obligatoirement investir via une société soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), quelle que soit sa forme juridique, pouvant être constituée spécialement à cet effet.

(1) En Guadeloupe, Le crédit d’impôt est calculé sur le prix de revient des logements, plafonné conformément aux dispositions du 5 de l’article 199 undecies à 3406 TTC par mètre carré de surface habitable pour 2025.

Le CIOP Guadeloupe les entreprises

Crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement immobilier réalisé en Guadeloupe

Le CIOP s’adresse également aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Ce dispositif leur permet de bénéficier d’un crédit d’impôt de 35 % du montant de leurs investissements immobiliers en Guadeloupe. Les biens éligibles doivent être destinés à la location nue et respecter les mêmes critères d’éligibilité que pour les particuliers.

Exemples d’investissements immobiliers et leurs avantages fiscaux en 2025 :

• Investissement de 500 000 € : jusqu’à 175 000 € de crédit d’impôt.
• Investissement de 1 000 000 €⁽²⁾ : jusqu’à 350 000 € de crédit d’impôt.

Ces avantages font du CIOP Guadeloupe un outil fiscal particulièrement adapté aux entreprises cherchant à investir dans des actifs immobiliers guadeloupéens. Pour bénéficier pleinement de ce dispositif, les entreprises doivent réaliser leur investissement par l’intermédiaire d’une société interposée soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), telle qu’une SCI à l’IS ou une SARL. Cette société, domiciliée et immatriculée en Guadeloupe, peut être constituée spécifiquement pour porter l’investissement immobilier.

(2) Un agrément préalable est nécessaire pour tout investissement dépassant un million d’euros.

Les nouveaux programmes CIOP en Guadeloupe

Pourquoi investir en Guadeloupe avec le dispositif CIOP ?

La Guadeloupe se distingue par un marché immobilier dynamique, soutenu par une forte demande locative qui dépasse largement l'offre disponible. Cette situation, renforcée par une croissance démographique constante, garantit une faible vacance locative et offre des opportunités uniques pour les investisseurs. En combinant les avantages fiscaux du dispositif CIOP avec le potentiel exceptionnel du marché immobilier guadeloupéen, vous pouvez optimiser votre fiscalité tout en diversifiant stratégiquement votre patrimoine.

Investir dans l’immobilier neuf en Guadeloupe vous permet de capitaliser sur cette dynamique tout en bénéficiant d’un cadre de vie attrayant. Grâce à une fiscalité avantageuse et à un environnement économique propice, chaque projet représente une opportunité de réaliser des investissements rentables et sécurisés dans une destination prisée.

Pour en savoir plus sur le dispositif CIOP et explorer les programmes immobiliers éligibles en Guadeloupe, contactez-nous dès maintenant. Nos experts en défiscalisation immobilière vous accompagneront à chaque étape pour structurer et optimiser votre projet d'investissement dans les meilleures conditions.

Simulations de défiscalisation CIOP Guadeloupe 2025

Calculez le montant du crédit d'impôt pour un investissement en Guadeloupe en 2025

* Le plafond fixé par mètre carré pour déterminer la base éligible au crédit d’impôt (CIOP) en Guadeloupe est de 3406 TTC €/m².