CIOP Guyane 2025
Crédit d'impôt CIOP pour l'achat d'un logement neuf en Guyane
En 2025, le dispositif CIOP en Guyane (article 244 quater W) constitue une opportunité unique pour les particuliers et les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier neuf guyanais. Ce crédit d'impôt vise à encourager les investissements immobiliers en Outre-Mer tout en offrant un avantage fiscal significatif. En Guyane, comme dans les autres départements et régions d'outre-mer, le CIOP se distingue par ses taux avantageux et son application aux investissements locatifs, qu'ils soient réalisés par des particuliers via une structure soumise à l’IS ou directement par des entreprises.
L'immobilier neuf guyanais, soutenu par le crédit d'impôt CIOP, est particulièrement attractif.
Le CIOP Guyane les particuliers
Jusqu'à 35 % de crédit d'impôt pour l'achat d'un logement neuf en Guyane
Au-delà des attraits du soleil et des paysages guyanais, investir dans l'immobilier neuf en Guyane permet de bénéficier d'un crédit d'impôt (CIOP). Pour les particuliers, ce crédit d’impôt est équivalent à 35 % du montant de l’investissement immobilier en Guyane. Ce crédit s’applique aux biens immobiliers neufs acquis en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou construits, à condition qu’ils soient destinés à la location en tant que résidence principale. Ce mécanisme est particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité.
En fonction de l’investissement réalisé et en tenant compte des plafonds fixés par la réglementation (1), voici quelques exemples d’avantages potentiels en 2025 :
- Investissement de 200 000 € : jusqu’à 70 000 € de crédit d’impôt.
- Investissement de 300 000 € : jusqu’à 105 000 € de crédit d’impôt.
Pour bénéficier pleinement des avantages du CIOP en Guyane, il est essentiel de respecter les conditions d’éligibilité, telles que la durée minimale de location de 5 ans, l’utilisation du bien comme résidence principale par les locataires, et le respect des plafonds de surface habitable. Par ailleurs, les particuliers doivent obligatoirement investir via une société soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), quelle que soit sa forme juridique, pouvant être constituée spécialement à cet effet.
(1) En Guyane, Le crédit d’impôt est calculé sur le prix de revient des logements, plafonné conformément aux dispositions du 5 de l’article 199 undecies à 3139 HT par mètre carré de surface habitable pour 2025.
Le CIOP Guyane les entreprises
Crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement immobilier réalisé en Guyane
Le CIOP s’adresse également aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Ce dispositif leur permet de bénéficier d’un crédit d’impôt de 35 % du montant de leurs investissements immobiliers en Guyane. Les biens éligibles doivent être destinés à la location nue et respecter les mêmes critères d’éligibilité que pour les particuliers.
Exemples d’investissements immobiliers et leurs avantages fiscaux en 2025 :
- Investissement de 500 000 € : jusqu’à 175 000 € de crédit d’impôt.
- Investissement de 1 000 000 €(2) : jusqu’à 350 000 € de crédit d’impôt.
Ces avantages font du CIOP Guyane un outil fiscal particulièrement adapté aux entreprises cherchant à investir dans des actifs immobiliers guyanais. Pour bénéficier pleinement de ce dispositif, les entreprises doivent réaliser leur investissement par l’intermédiaire d’une société interposée soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), telle qu’une SCI à l’IS ou une SARL. Cette société, domiciliée et immatriculée en Guyane, peut être constituée spécifiquement pour porter l’investissement immobilier.
(2) Un agrément préalable est nécessaire pour tout investissement dépassant un million d’euros.
La Guyane, reconnue pour sa richesse naturelle exceptionnelle et son patrimoine culturel diversifié, se distingue également par un marché immobilier en pleine expansion. Cette région, avec son cadre unique mêlant biodiversité et dynamisme économique, offre un environnement particulièrement favorable aux investissements immobiliers. Les opportunités y sont nombreuses et variées, soutenues par des dispositifs fiscaux attractifs. De plus, une demande immobilière en constante augmentation, portée par une croissance démographique soutenue, renforce l’attractivité de la Guyane pour les investisseurs à la recherche de projets à fort potentiel.
Les nouveaux programmes CIOP en Guyane
Tous les programmes CIOP en Guyane
Pourquoi investir en Guyane avec le dispositif CIOP ?
La Guyane se distingue par un marché immobilier dynamique, soutenu par une forte demande locative qui dépasse largement l'offre disponible. Cette situation, renforcée par une croissance démographique constante, garantit une faible vacance locative et offre des opportunités uniques pour les investisseurs. En combinant les avantages fiscaux du dispositif CIOP avec le potentiel exceptionnel du marché immobilier guyanais, vous pouvez optimiser votre fiscalité tout en diversifiant stratégiquement votre patrimoine.
Investir dans l’immobilier neuf en Guyane vous permet de capitaliser sur cette dynamique tout en bénéficiant d’un cadre de vie attrayant. Grâce à une fiscalité avantageuse et à un environnement économique propice, chaque projet représente une opportunité de réaliser des investissements rentables et sécurisés dans une destination prisée.
Pour en savoir plus sur le dispositif CIOP et explorer les programmes immobiliers éligibles en Guyane, contactez-nous dès maintenant. Nos experts en défiscalisation immobilière vous accompagneront à chaque étape pour structurer et optimiser votre projet d'investissement dans les meilleures conditions.
Située en Amérique du Sud, la Guyane est le plus vaste département français, offrant une superficie impressionnante bordée par le Brésil au sud et le Suriname à l’ouest. Réputée pour sa forêt amazonienne dense, véritable poumon vert de la planète, et sa biodiversité exceptionnelle, la Guyane est également mondialement connue pour son centre spatial de Kourou, un symbole de technologie et d’innovation.
Depuis son statut de département français d’Outre-Mer acquis en 1946, la Guyane est administrativement divisée en deux arrondissements, Cayenne et Saint-Laurent-du-Maroni, comprenant 22 communes. Cet équilibre entre vastes espaces naturels, infrastructures modernes et croissance économique attire de plus en plus d’attention.
En plus de ses paysages époustouflants et de sa richesse écologique, la Guyane se démarque comme une destination immobilière montante. Son marché, soutenu par une demande croissante et des dispositifs fiscaux avantageux, offre des opportunités attractives pour les investisseurs en quête de rendement et de diversification.
Simulations de défiscalisation CIOP Guyane 2025
Calculez le montant du crédit d'impôt pour un investissement en Guyane en 2025
* Le plafond fixé par mètre carré pour déterminer la base éligible au crédit d’impôt (CIOP) en Guyane est de 3139 HT €/m².
Simulation CIOP Guyane en 2025
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible au crédit d'impôt CIOP
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
3139 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
52 500 €
de crédit d'impôt
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
3800 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 29 %, soit :
43 368 €
de crédit d'impôt
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
4200 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 26 %, soit :
39 238 €
de crédit d'impôt
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