CIOP La Réunion 2025
Crédit d'impôt CIOP pour l'achat d'un logement neuf à La Réunion
En 2025, le dispositif CIOP à La Réunion (article 244 quater W) constitue une opportunité unique pour les particuliers et les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier neuf réunionnais. Ce crédit d'impôt vise à encourager les investissements immobiliers en Outre-Mer tout en offrant un avantage fiscal significatif. à La Réunion, comme dans les autres départements et régions d'outre-mer, le CIOP se distingue par ses taux avantageux et son application aux investissements locatifs, qu'ils soient réalisés par des particuliers via une structure soumise à l’IS ou directement par des entreprises.
L'immobilier neuf réunionnais, soutenu par le crédit d'impôt CIOP, est particulièrement attractif.
Le CIOP La Réunion les particuliers
Jusqu'à 35 % de crédit d'impôt pour l'achat d'un logement neuf à La Réunion
Au-delà des attraits du soleil et des paysages réunionnais, investir dans l'immobilier neuf à La Réunion permet de bénéficier d'un crédit d'impôt (CIOP). Pour les particuliers, ce crédit d’impôt est équivalent à 35 % du montant de l’investissement immobilier à La Réunion. Ce crédit s’applique aux biens immobiliers neufs acquis en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou construits, à condition qu’ils soient destinés à la location en tant que résidence principale. Ce mécanisme est particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité.
En fonction de l’investissement réalisé et en tenant compte des plafonds fixés par la réglementation (1), voici quelques exemples d’avantages potentiels en 2025 :
- Investissement de 200 000 € : jusqu’à 70 000 € de crédit d’impôt.
- Investissement de 300 000 € : jusqu’à 105 000 € de crédit d’impôt.
Pour bénéficier pleinement des avantages du CIOP à La Réunion, il est essentiel de respecter les conditions d’éligibilité, telles que la durée minimale de location de 5 ans, l’utilisation du bien comme résidence principale par les locataires, et le respect des plafonds de surface habitable. Par ailleurs, les particuliers doivent obligatoirement investir via une société soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), quelle que soit sa forme juridique, pouvant être constituée spécialement à cet effet.
(1) à La Réunion, Le crédit d’impôt est calculé sur le prix de revient des logements, plafonné conformément aux dispositions du 5 de l’article 199 undecies à 3406 TTC par mètre carré de surface habitable pour 2025.
Le CIOP La Réunion les entreprises
Crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement immobilier réalisé à La Réunion
Le CIOP s’adresse également aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Ce dispositif leur permet de bénéficier d’un crédit d’impôt de 35 % du montant de leurs investissements immobiliers à La Réunion. Les biens éligibles doivent être destinés à la location nue et respecter les mêmes critères d’éligibilité que pour les particuliers.
Exemples d’investissements immobiliers et leurs avantages fiscaux en 2025 :
- Investissement de 500 000 € : jusqu’à 175 000 € de crédit d’impôt.
- Investissement de 1 000 000 €(2) : jusqu’à 350 000 € de crédit d’impôt.
Ces avantages font du CIOP La Réunion un outil fiscal particulièrement adapté aux entreprises cherchant à investir dans des actifs immobiliers réunionnais. Pour bénéficier pleinement de ce dispositif, les entreprises doivent réaliser leur investissement par l’intermédiaire d’une société interposée soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), telle qu’une SCI à l’IS ou une SARL. Cette société, domiciliée et immatriculée à La Réunion, peut être constituée spécifiquement pour porter l’investissement immobilier.
(2) Un agrément préalable est nécessaire pour tout investissement dépassant un million d’euros.
La Réunion, véritable écrin de biodiversité et carrefour culturel au cœur de l’océan Indien, se distingue également par son marché immobilier en plein dynamisme. Bénéficiant d’un environnement économique favorable, l’île offre un cadre idéal pour les investisseurs immobiliers, avec un marché en constante progression et des opportunités variées. Le secteur immobilier réunionnais séduit par des dispositifs fiscaux attractifs associées à une forte demande en résidences neuves et modernes, renforcent l’attrait de La Réunion pour les projets immobiliers. Avec un équilibre entre une demande croissante, une offre diversifiée et des perspectives de rentabilité intéressantes, La Réunion s’impose comme une destination stratégique pour les investisseurs en quête de projets porteurs dans un cadre unique.
Les nouveaux programmes CIOP à La Réunion
Tous les programmes CIOP à La Réunion
- Programmes CIOP Saint-Denis (4)
- Programmes CIOP Sainte-Clotilde (3)
- Programmes CIOP Le Tampon (1)
- Programmes CIOP Saint-Leu (1)
- Programmes CIOP Saint-Louis (1)
- Programmes CIOP Saint-Paul (1)
- Programmes CIOP Saint-Pierre (1)
- Programmes CIOP Sainte-Marie (1)
- Programmes CIOP L’Étang-Salé (0)
- Programmes CIOP La Possession (0)
- Programmes CIOP Le Port (0)
- Programmes CIOP Les Avirons (0)
- Programmes CIOP Saint-Gilles les Bains (0)
Pourquoi investir à La Réunion avec le dispositif CIOP ?
La La Réunion se distingue par un marché immobilier dynamique, soutenu par une forte demande locative qui dépasse largement l'offre disponible. Cette situation, renforcée par une croissance démographique constante, garantit une faible vacance locative et offre des opportunités uniques pour les investisseurs. En combinant les avantages fiscaux du dispositif CIOP avec le potentiel exceptionnel du marché immobilier réunionnais, vous pouvez optimiser votre fiscalité tout en diversifiant stratégiquement votre patrimoine.
Investir dans l’immobilier neuf à La Réunion vous permet de capitaliser sur cette dynamique tout en bénéficiant d’un cadre de vie attrayant. Grâce à une fiscalité avantageuse et à un environnement économique propice, chaque projet représente une opportunité de réaliser des investissements rentables et sécurisés dans une destination prisée.
Pour en savoir plus sur le dispositif CIOP et explorer les programmes immobiliers éligibles à La Réunion, contactez-nous dès maintenant. Nos experts en défiscalisation immobilière vous accompagneront à chaque étape pour structurer et optimiser votre projet d'investissement dans les meilleures conditions.
Nichée au cœur de l’océan Indien, La Réunion, surnommée « l’île intense », se distingue par ses paysages spectaculaires et sa richesse culturelle. Ce département français d’Outre-Mer, caractérisé par son relief volcanique impressionnant, ses cirques montagneux et ses plages de sable noir, incarne un équilibre parfait entre nature et modernité.
Depuis qu’elle est devenue un département en 1946, La Réunion s’organise en quatre arrondissements (Saint-Denis, Saint-Benoît, Saint-Paul, et Saint-Pierre) et 24 communes, offrant une gestion territoriale adaptée à son développement. Son cadre naturel exceptionnel et ses dispositifs fiscaux avantageux, tels que les lois spécifiques à l’Outre-Mer, en font une destination de choix pour les investisseurs.
Avec un marché immobilier dynamique, alimenté par une forte demande en logements modernes et une attractivité croissante, La Réunion séduit aussi bien les investisseurs que les nouveaux résidents, attirés par la promesse d’un cadre de vie unique et d’opportunités immobilières à fort potentiel.
Simulations de défiscalisation CIOP La Réunion 2025
Calculez le montant du crédit d'impôt pour un investissement à La Réunion en 2025
* Le plafond fixé par mètre carré pour déterminer la base éligible au crédit d’impôt (CIOP) à La Réunion est de 3406 TTC €/m².
Simulation CIOP La Réunion en 2025
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible au crédit d'impôt CIOP
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
3406 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
52 500 €
de crédit d'impôt
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
3800 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 31 %, soit :
47 057 €
de crédit d'impôt
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
4200 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 28 %, soit :
42 575 €
de crédit d'impôt
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