CIOP Martinique 2025
Crédit d'impôt CIOP pour l'achat d'un logement neuf en Martinique
En 2025, le dispositif CIOP en Martinique (article 244 quater W) constitue une opportunité unique pour les particuliers et les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier neuf martiniquais. Ce crédit d'impôt vise à encourager les investissements immobiliers en Outre-Mer tout en offrant un avantage fiscal significatif. En Martinique, comme dans les autres départements et régions d'outre-mer, le CIOP se distingue par ses taux avantageux et son application aux investissements locatifs, qu'ils soient réalisés par des particuliers via une structure soumise à l’IS ou directement par des entreprises.
L'immobilier neuf martiniquais, soutenu par le crédit d'impôt CIOP, est particulièrement attractif.
Le CIOP Martinique les particuliers
Jusqu'à 35 % de crédit d'impôt pour l'achat d'un logement neuf en Martinique
Au-delà des attraits du soleil et des paysages martiniquais, investir dans l'immobilier neuf en Martinique permet de bénéficier d'un crédit d'impôt (CIOP). Pour les particuliers, ce crédit d’impôt est équivalent à 35 % du montant de l’investissement immobilier en Martinique. Ce crédit s’applique aux biens immobiliers neufs acquis en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou construits, à condition qu’ils soient destinés à la location en tant que résidence principale. Ce mécanisme est particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité.
En fonction de l’investissement réalisé et en tenant compte des plafonds fixés par la réglementation (1), voici quelques exemples d’avantages potentiels en 2025 :
- Investissement de 200 000 € : jusqu’à 70 000 € de crédit d’impôt.
- Investissement de 300 000 € : jusqu’à 105 000 € de crédit d’impôt.
Pour bénéficier pleinement des avantages du CIOP en Martinique, il est essentiel de respecter les conditions d’éligibilité, telles que la durée minimale de location de 5 ans, l’utilisation du bien comme résidence principale par les locataires, et le respect des plafonds de surface habitable. Par ailleurs, les particuliers doivent obligatoirement investir via une société soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), quelle que soit sa forme juridique, pouvant être constituée spécialement à cet effet.
(1) En Martinique, Le crédit d’impôt est calculé sur le prix de revient des logements, plafonné conformément aux dispositions du 5 de l’article 199 undecies à 3406 TTC par mètre carré de surface habitable pour 2025.
Le CIOP Martinique les entreprises
Crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement immobilier réalisé en Martinique
Le CIOP s’adresse également aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Ce dispositif leur permet de bénéficier d’un crédit d’impôt de 35 % du montant de leurs investissements immobiliers en Martinique. Les biens éligibles doivent être destinés à la location nue et respecter les mêmes critères d’éligibilité que pour les particuliers.
Exemples d’investissements immobiliers et leurs avantages fiscaux en 2025 :
- Investissement de 500 000 € : jusqu’à 175 000 € de crédit d’impôt.
- Investissement de 1 000 000 €(2) : jusqu’à 350 000 € de crédit d’impôt.
Ces avantages font du CIOP Martinique un outil fiscal particulièrement adapté aux entreprises cherchant à investir dans des actifs immobiliers martiniquais. Pour bénéficier pleinement de ce dispositif, les entreprises doivent réaliser leur investissement par l’intermédiaire d’une société interposée soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), telle qu’une SCI à l’IS ou une SARL. Cette société, domiciliée et immatriculée en Martinique, peut être constituée spécifiquement pour porter l’investissement immobilier.
(2) Un agrément préalable est nécessaire pour tout investissement dépassant un million d’euros.
La Martinique, joyau des Antilles, séduit par ses paysages uniques et sa culture riche. En plus de son attrait touristique, l’île se distingue par un marché immobilier dynamique, offrant de nombreuses opportunités, qu’il s’agisse de résidences principales ou locatives. Renforcé par des dispositifs fiscaux avantageux, et soutenu par une demande croissante en logements neufs, la Martinique s’impose comme une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers.
Les nouveaux programmes CIOP en Martinique
Tous les programmes CIOP en Martinique
- Programmes CIOP Fort-de-France (5)
- Programmes CIOP Le Lamentin (3)
- Programmes CIOP Les Trois-Îlets (2)
- Programmes CIOP La Trinité (1)
- Programmes CIOP Le Diamant (1)
- Programmes CIOP Schoelcher (1)
- Programmes CIOP Le François (0)
- Programmes CIOP Le Marin (0)
- Programmes CIOP Les Anses d'Arlet (0)
- Programmes CIOP Saint-Joseph (0)
- Programmes CIOP Sainte-Anne (0)
Pourquoi investir en Martinique avec le dispositif CIOP ?
La Martinique se distingue par un marché immobilier dynamique, soutenu par une forte demande locative qui dépasse largement l'offre disponible. Cette situation, renforcée par une croissance démographique constante, garantit une faible vacance locative et offre des opportunités uniques pour les investisseurs. En combinant les avantages fiscaux du dispositif CIOP avec le potentiel exceptionnel du marché immobilier martiniquais, vous pouvez optimiser votre fiscalité tout en diversifiant stratégiquement votre patrimoine.
Investir dans l’immobilier neuf en Martinique vous permet de capitaliser sur cette dynamique tout en bénéficiant d’un cadre de vie attrayant. Grâce à une fiscalité avantageuse et à un environnement économique propice, chaque projet représente une opportunité de réaliser des investissements rentables et sécurisés dans une destination prisée.
Pour en savoir plus sur le dispositif CIOP et explorer les programmes immobiliers éligibles en Martinique, contactez-nous dès maintenant. Nos experts en défiscalisation immobilière vous accompagneront à chaque étape pour structurer et optimiser votre projet d'investissement dans les meilleures conditions.
Située dans l’arc des Petites Antilles, la Martinique, surnommée « l’île aux fleurs », offre une singularité géographique exceptionnelle. Bordée par la mer des Caraïbes à l’ouest et l’océan Atlantique à l’est, elle combine une diversité de paysages époustouflants, des plages dorées aux reliefs montagneux recouverts d’une végétation luxuriante.
Devenue un département français d’Outre-Mer en 1946, la Martinique est administrativement organisée en quatre arrondissements (Fort-de-France, La Trinité, Le Marin, et Saint-Pierre), regroupant 34 communes. En plus de sa beauté naturelle et de sa richesse culturelle, l’île séduit par son cadre fiscal avantageux, conçu pour encourager l’investissement immobilier.
Avec une demande croissante en logements et des opportunités diversifiées, la Martinique s’affirme comme une destination immobilière de premier plan, attirant investisseurs et nouveaux résidents à la recherche d’un environnement exceptionnel alliant rentabilité et qualité de vie.
Simulations de défiscalisation CIOP Martinique 2025
Calculez le montant du crédit d'impôt pour un investissement en Martinique en 2025
* Le plafond fixé par mètre carré pour déterminer la base éligible au crédit d’impôt (CIOP) en Martinique est de 3406 TTC €/m².
Simulation CIOP Martinique en 2025
Pour un investissement de 150 000 € dans un logement neuf éligible au crédit d'impôt CIOP
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
3406 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
52 500 €
de crédit d'impôt
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
3800 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 31 %, soit :
47 057 €
de crédit d'impôt
Pour un investissement de 150 000 €, avec un prix au m² de
4200 €/m²
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 28 %, soit :
42 575 €
de crédit d'impôt
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