Le Lagon Bleu
Sainte-Anne, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
Le Lagon Bleu est une petite résidence à Sainte-Anne de 12 appartements haut de gamme, du T1 au T4, agrémentés de deux commerces en rez-de-chaussée. Située à une encablure de la mer, elle offre une vue imprenable sur le lagon de Sainte-Anne, particulièrement pour les logements situés en façade.
L’architecture de la résidence Le Lagon Bleu reflète le charme créole typique de Sainte-Anne. Ses éléments distinctifs tels que les balcons en charpente traditionnelle enrichissent l’ensemble d’une élégance authentique. Chaque appartement est conçu pour maximiser la vue sur le lagon, avec des terrasses et balcons qui s’ouvrent sur ce panorama époustouflant.
Le Lagon Bleu, niché au cœur de Sainte-Anne, profite d’un emplacement privilégié à seulement 350 mètres de la célèbre Plage du Bourg. Cette proximité offre un accès facile aux divers services et commerces locaux, rendant la vie quotidienne à la fois pratique et agréable. Avec ses commodités complètes, la résidence est idéale pour ceux qui cherchent à conjuguer confort moderne et charme tropical, offrant un potentiel très attractif pour la location saisonnière.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Vue imprenable sur le lagon de Sainte-Anne depuis des appartements élégamment conçus et situés à quelques pas de la mer.
Architecture créole authentique, avec des balcons en charpente traditionnelle, intégrant harmonieusement la résidence dans son cadre pittoresque.
Emplacement idéal au cœur de Sainte-Anne, offrant un accès facile à la plage, aux services locaux et aux commerces, parfait pour la location saisonnière.
Situation du programme
Le Lagon Bleu
3 Av. Hegesippe Ibene, Sainte-Anne 97180, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Corinne Barbet
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Le Lagon Bleu
Investissement dans un
T2 à 257 633 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 588 €/an pendant 6 ans, soit :
51 527 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 584 €/an pendant 9 ans, soit :
59 256 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
64 408 €
de réduction d'impôt
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