Les Jardins de Sèze
Saint-François, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 1er trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Les Jardins de Sèze, située à Saint-François, offre 60 logements modernes de types T2 et T3 répartis dans deux bâtiments. Ces logements sont accessibles par trois entrées, desservant chaque étage sur deux ou trois niveaux, optimisant l’intimité et l’accessibilité pour tous les résidents.
Architecturalement parlant, Les Jardins de Sèze privilégient une esthétique moderne et pratique avec des appartements conçus pour maximiser l’espace et la lumière naturelle. Chaque unité bénéficie d’une orientation Est-Ouest pour une exposition solaire idéale, complétée par des prestations de qualité telles que cuisines équipées, salles de bains modernes et jardins privatifs pour les logements en rez-de-chaussée.
Idéalement placés à la lisière de Saint-François, les résidents des Jardins de Sèze profitent d’un cadre de vie serein tout en restant proches des commodités essentielles. La résidence est à quelques minutes du centre-ville, du golf international, de l’aérodrome et des plages, combinant tranquillité et accès facile aux loisirs et services quotidiens. Les familles bénéficient également d’un accès rapide aux établissements éducatifs locaux, faisant de cette résidence un choix idéal pour un équilibre de vie parfait.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Chaque appartement bénéficie d'une orientation Est-Ouest, garantissant une luminosité naturelle maximale tout au long de la journée.
Située à proximité du centre de Saint-François, la résidence offre un accès facile aux loisirs, écoles, et services essentiels.
Les logements offrent des finitions haut de gamme, incluant des cuisines équipées et des jardins privatifs pour les unités en rez-de-chaussée.
Situation du programme
Les Jardins de Sèze
Route De Sèze, Saint-François 97118, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Corinne Barbet
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Les Jardins de Sèze
Investissement dans un
T3 à 274 300 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 9 143 €/an pendant 6 ans, soit :
54 860 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 010 €/an pendant 9 ans, soit :
63 089 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
68 575 €
de réduction d'impôt
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