Les jardins Mariotti
Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A) et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison immédiate
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Située dans le paisible quartier de l’Anse Vata, au sud de Nouméa, la résidence Les Jardins Mariotti se démarque par une variété de logements lumineux et confortables allant du T2 au T4. Chaque unité résidentielle, qu’elle soit au rez-de-chaussée, à l’étage ou en attique, est conçue pour répondre aux besoins variés des acquéreurs et des locataires, offrant une flexibilité et une adaptabilité sans précédent.
Le design intérieur des appartements, signé par le renommé studio Atelier 13, priorise le confort et l’élégance. Des cuisines au design italien, des chambres climatisées aux généreux espaces de rangement et des volets roulants électriques garantissent la tranquillité et le bien-être des résidents. Les finitions de qualité supérieure renforcent le standing de cette résidence d’exception, où chaque détail est pensé pour le confort ultime des occupants.
Outre son architecture et ses aménagements intérieurs remarquables, Les Jardins Mariotti bénéficient d’un emplacement stratégique. À seulement cinq minutes des plus belles baies de Nouméa, les résidents peuvent aisément profiter des plages et des diverses activités nautiques. La proximité de commerces, d’établissements scolaires, et de centres médicaux ajoute à l’attractivité de ce lieu, promettant une vie de confort, de loisir, et de commodité à tous ses habitants.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Les Jardins Mariotti offre une variété de logements spacieux et lumineux, idéalement située dans le quartier prisé de l’Anse Vata.
Qualité de construction, avec des cuisines design italien et des chambres climatisées, assurant un haut niveau de confort.
La proximité immédiate des écoles, commerces et des plus belles baies de Nouméa renforce l’attractivité de la résidence.
Situation du programme
Les jardins Mariotti
Rue René Henin, Nouméa 98800, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible au dispositif Girardin IS
Karine Malatier
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Les jardins Mariotti
Investissement dans un
T2 à 222 070 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 402 €/an pendant 6 ans, soit :
44 414 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 675 €/an pendant 9 ans, soit :
51 076 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
55 518 €
de réduction d'impôt
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