Résidence Aqua Lumina
Saint-François, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Aqua Lumina, située dans le quartier prisé de l’Anse des Rochers à Saint-François, propose 34 appartements allant du T2 au T4 duplex. Nichée dans un environnement calme et sécurisé, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec la plage, offrant un cadre de vie très agréable.
L’architecture moderne de la résidence, enrichie de détails traditionnels, s’intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant. Les séjours, prolongés par de belles terrasses, sont conçus pour offrir une qualité de vie très agréable. Chaque bâtiment, naturellement ventilé, abrite entre 2 et 4 appartements, préservant ainsi le caractère paisible du lieu, avec certains logements bénéficiant de jardins privés.
Aqua Lumina offre un accès facile aux principaux axes touristiques et commerces, facilitant les déplacements quotidiens. Les résidents profiteront de la tranquillité et de la beauté naturelle environnante, tout en étant proches des commodités essentielles. L’emplacement stratégique et la qualité de construction font de cette résidence un investissement pérenne avec un bon potentiel de valorisation.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Proximité immédiate de la plage offrant un cadre de vie exceptionnel.
Architecture moderne et naturelle avec des appartements bien ventilés et lumineux.
Environnement calme et sécurisé avec un accès facile aux axes touristiques et commerces.
Situation du programme
Résidence Aqua Lumina
Anse des rochers, Saint-François 97118, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Corinne Barbet
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Aqua Lumina
Investissement dans un
T2 à 260 081 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 669 €/an pendant 6 ans, soit :
52 016 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 647 €/an pendant 9 ans, soit :
59 819 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
65 020 €
de réduction d'impôt
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