Résidence Aqualuna
Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A) et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 3ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Aqualuna, implantée au cœur d’Anse Vata, l’un des quartiers les plus prisés de Nouméa, se distingue par ses 74 appartements haut de gamme, répartis sur 15 niveaux. Elle présente une dualité avec une tour dédiée à l’Appart’hôtel.
Ce joyau architectural se caractérise par son design moderne et élégant. Chaque appartement est doté de finitions premium, comprenant des cuisines équipées et des salles de bains raffinées. Un espace vert exclusif au 3ème étage englobe une piscine à débordement offrant une vue époustouflante sur la mer.
Bénéficiant d’un emplacement de choix à Anse Vata, la résidence assure une tranquillité tout en étant au cœur de l’effervescence de Nouméa. Elle offre un accès immédiat aux commodités urbaines, avec une vue mer imprenable, faisant d’elle une perle rare dans le paysage immobilier de la région.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement privilégié au cœur d'Anse Vata, quartier prisé de Nouméa, garantissant une forte demande locative.
Architecture moderne avec des prestations haut de gamme, assurant une valorisation à long terme de l'investissement.
Accès direct à la plage, commerces et infrastructures urbaines, augmentant l'attractivité pour les locataires potentiels.
Situation du programme
Résidence Aqualuna
Promenade Roger Laroque, Nouméa 98800, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible au dispositif Girardin IS
Karine Malatier
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Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.
Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Aqualuna
Investissement dans un
T2 à 250 213 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 340 €/an pendant 6 ans, soit :
50 043 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 394 €/an pendant 9 ans, soit :
57 549 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
62 553 €
de réduction d'impôt
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