Résidence Bel Canto
Baie-Mahault, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La Résidence Bel Canto propose 59 appartements, du studio au 4 pièces, répartis dans trois immeubles intimistes et s’étendant sur plus de 7 000 m² de jardins aménagés. Idéalement située dans le quartier prisé de Destrellan à Baie-Mahault, Guadeloupe, elle bénéficie d’un emplacement central proche du centre commercial Destreland et des infrastructures dynamiques de la zone industrielle de Jarry.
Les logements se distinguent par des prestations haut de gamme, avec de vastes terrasses couvertes et, pour certains, des jardins privatifs, offrant un espace de vie lumineux et confortable. Conçue selon des principes bioclimatiques, l’architecture allie modernité et matériaux durables pour optimiser la ventilation et respecter le climat tropical, tandis qu’un ascenseur facilite l’accès à tous les étages.
Entièrement sécurisée grâce à des portails électriques, vidéophone et digicode, la résidence Bel Canto offre 86 places de stationnement, dont des garages en sous-sol. Son cadre de vie, agrémenté de jardins luxuriants et de chemins piétonniers, assure un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités essentielles.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située dans le quartier recherché de Destrellan à Baie-Mahault, à proximité immédiate de Destreland et des principales infrastructures économiques.
Appartements spacieux avec vastes terrasses couvertes, jardins privatifs et conception bioclimatique optimisant la ventilation naturelle.
Résidence entièrement sécurisée avec portail électrique, vidéophone, digicode et 86 places de stationnement, dont des garages en sous-sol.
Situation du programme
Résidence Bel Canto
Rue Patrick Saint-Eloi, 97122 Baie-Mahault, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Bel Canto
Baie-Mahault, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 169 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 22 %, soit :
36 612 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 227 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 32 %, soit :
73 649 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 304 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
106 400 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Bel Canto
Baie-Mahault, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 169 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 104 605 €, soit :
26 151 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 227 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 210 425 €, soit :
52 606 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 304 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 304 000 €, soit :
76 000 €
de réduction d'impôt
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