Résidence Éléna
Le Gosier, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4.5 %
Présentation du programme
La résidence Éléna offre 16 appartements de haut standing, comprenant 14 T2 et 2 T3. Certains logements bénéficient d’une vue spectaculaire sur l’îlet Gosier et le volcan de la Soufrière, faisant de cette résidence un choix idéal tant pour l’habitation principale que pour l’investissement patrimonial ou la location touristique.
Chaque appartement dispose de finitions soignées, incluant des cuisines aménagées, climatisations dans les chambres et des rangements optimisés. Un pack mobilier de qualité est également disponible pour les investisseurs. Un parking souterrain est proposé, un avantage considérable à Gosier, surtout les jours de marché.
Située au cœur du dynamique bourg de Gosier, la résidence Éléna est parfaitement positionnée pour profiter des attraits locaux. À quelques pas de la plage de la Datcha, de l’îlet Gosier et des activités nautiques, elle est également proche du Casino de la Pointe de la Verdure, des restaurants du bord de mer et des commodités du centre-ville. Sa localisation centrale offre un accès facile à la Zone industrielle de Jarry, à la gare maritime de Pointe-à-Pitre et à l’aéroport Pôle-Caraïbe, rendant la résidence attrayante pour résidents et touristes.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La résidence Éléna offre des vues imprenables sur l’îlet Gosier et le volcan de la Soufrière depuis ses appartements.
Située au cœur du bourg de Gosier, la résidence assure proximité avec les plages et les commodités urbaines essentielles.
Demande locative élevée, la résidence cumule tous les attraits d'une destination de vacances idéale.
Situation du programme
Résidence Éléna
Boulevard du Général de Gaulle, 97190 Le Gosier, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Corinne Barbet
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Éléna
Investissement dans un
T2 à 249 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 300 €/an pendant 6 ans, soit :
49 800 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 363 €/an pendant 9 ans, soit :
57 270 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
62 250 €
de réduction d'impôt
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