Résidence Harmonie
Rémire-Montjoly, Guyane
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel+ Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Harmonie, située dans l’écoquartier Georges Othily à Rémire-Montjoly, se compose de 68 logements répartis sur six bâtiments, proposant des appartements du T1 au T3. Nichée dans un cadre verdoyant, cette résidence certifiée NF Habitat dispose de 83 places de parking pour ses résidents.
Chaque appartement est équipé de matériaux de haute qualité, incluant des plans de travail en alucobond ou céramique, et des salles de bain modernes avec douches à l’italienne. Les résidents disposent également de rangements pratiques pour vélos et poussettes, ainsi que des caves pour optimiser l’espace de vie. L’architecture combine fonctionnalité et esthétique moderne, avec des équipements écologiques tels que des chauffe-eau solaires collectifs et des thermosiphons. Les vastes espaces verts publics, un belvédère avec pergola et une piscine extérieure enrichissent l’environnement de vie.
Située à seulement 9 km de Cayenne, la résidence Harmonie bénéficie d’une localisation privilégiée offrant un accès facile aux commodités urbaines tout en préservant une tranquillité rurale. Les résidents profitent d’infrastructures complètes telles que commerces, écoles, centre commercial, restaurants et espaces culturels à proximité, ainsi que la proximité avec l’océan Atlantique et les sites historiques.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située dans l'écoquartier Georges Othily, la résidence Harmonie offre un cadre de vie verdoyant à seulement 9 km de Cayenne.
Les appartements sont dotés de finitions haut de gamme, incluant des plans de travail en céramique, des douches à l’italienne et des espaces de rangement pratiques.
La résidence utilise des chauffe-eau solaires collectifs et des thermosiphons, combinés à des vastes espaces verts et une piscine extérieure pour un cadre de vie agréable et durable.
Situation du programme
Résidence Harmonie
EcoQuartier Georges Othily, Remire-Montjoly 97354, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel+ Outre-mer : défiscalisation de 23 % pour 6 ans de location, 29 % pour 9 ans de location et de 32 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guyane : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel + outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemple de défiscalisation Pinel+ outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel+ outre-mer Guyane
Résidence Harmonie
Investissement dans un
T2 à 200 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 667 €/an pendant 6 ans, soit :
46 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 6 444 €/an pendant 9 ans, soit :
58 000 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
64 000 €
de réduction d'impôt
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