Résidence Hibiscube
Cayenne, Guyane
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel+ Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Hibiscube, située au cœur de l’écoquartier Hibiscus à Cayenne, comprend 14 appartements modernes, du T1 au T3, répartis sur deux étages. Cet ensemble, idéalement conçu pour les étudiants et les jeunes actifs, offre un accès facile aux services urbains tout en assurant un environnement de vie confortable.
Architecturalement, la résidence se distingue par ses façades en blanc et bleu, complétées par un bardage en bois d’angélique et de larges toitures offrant ombre et fraîcheur. Les appartements bénéficient de finitions de haute qualité avec des cuisines équipées de plans de travail en pierre reconstituée et des salles de bain modernes avec douches à l’italienne. Les unités du rez-de-chaussée jouissent de jardins privatifs, tandis que ceux des étages supérieurs disposent de spacieuses varangues.
Située près du centre historique de Cayenne et à seulement 2 kilomètres de la plage de Montabo, la résidence Hibiscube profite d’un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et écologique. Les résidents bénéficient de la proximité de multiples commodités et d’infrastructures sportives, rendant cette adresse parfaite pour ceux cherchant un équilibre entre vie citadine et respect de l’environnement.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située dans l'écoquartier Hibiscus à Cayenne, la résidence allie proximité du centre-ville et environnement confortable.
La Résidence Hibiscube offre des appartements avec finitions haut de gamme, incluant des cuisines équipées et des douches à l’italienne.
Les appartements bénéficient de jardins privatifs au rez-de-chaussée et de spacieuses varangues aux étages.
Situation du programme
Résidence Hibiscube
10 Rue de la Sorbonne, Cayenne 97300, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel+ Outre-mer : défiscalisation de 23 % pour 6 ans de location, 29 % pour 9 ans de location et de 32 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guyane : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel + outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemple de défiscalisation Pinel+ outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel+ outre-mer Guyane
Résidence Hibiscube
Investissement dans un
T2 à 250 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 9 583 €/an pendant 6 ans, soit :
57 500 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 8 056 €/an pendant 9 ans, soit :
72 500 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
80 000 €
de réduction d'impôt
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