Résidence Kala
Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A) et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison immédiate
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Située au cœur du quartier Trianon, au pied du Mont Coffyn à Nouméa, la résidence Kala se présente comme un immeuble intimiste de 2 étages, abritant 28 appartements d’excellente facture, allant du T2 au T4.
Ces logements se démarquent par leur design innovant offrant à chaque unité une varangue spacieuse, élargissant ainsi l’espace intérieur tout en assurant une intimité optimale. Les finitions intérieures sont irréprochables : cuisines contemporaines équipées, salles de bains carrelées avec douches à l’italienne, placards intégrés dans les chambres, et climatisation pour assurer le confort. Un point d’honneur est mis sur le T4 en rez-de-jardin, doté d’une varangue de 16.5 m², un jardin de 130 m² et deux places de parking.
L’emplacement est stratégique, situé à proximité de toutes les commodités essentielles, et à seulement 5 minutes des baies emblématiques de l’Orphelinat et des Citrons. Ce quartier prisé assure un cadre de vie paisible, rendant la résidence Kala particulièrement attractive pour la résidence principale comme pour la location.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement stratégique à proximité des baies emblématiques et des commodités essentielles de Nouméa.
Conception innovante et haut de gamme des logements offrant espace, intimité et finitions de qualité.
Quartier prisé de Trianon garantissant une forte demande en résidence principale et location.
Situation du programme
Résidence Kala
3 Rue Ernest Massoubre, Nouméa 98800, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible au dispositif Girardin IS
Karine Malatier
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Kala
Investissement dans un
T2 à 225 689 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 523 €/an pendant 6 ans, soit :
45 138 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 768 €/an pendant 9 ans, soit :
51 908 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
56 422 €
de réduction d'impôt
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