Résidence Le Green
Saint-François, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Le Green, nichée dans un cadre verdoyant à Saint-François, propose 31 logements comprenant 7 villas individuelles T5 avec piscines privées, 8 duplex T4 avec vue sur le golf, et 16 appartements T2 à T4. Chaque logement est conçu pour offrir confort et tranquillité.
Les villas disposent de garages et piscines privées, les duplex de bassins privés, tandis que les appartements en rez-de-chaussée ont des jardins privés et ceux à l’étage des vues imprenables sur la mer. Une piscine commune est disponible pour les résidents, et chaque appartement bénéficie d’un ou deux parkings.
Située dans le quartier prisé des Hauts de Saint-François, la résidence Le Green offre un cadre de vie raffiné et paisible, à proximité du golf international, de l’aérodrome, du casino, de la marina et de la plage des Raisins Clairs.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Nichée dans un environnement luxuriant, la résidence Le Green offre des vues magnifiques sur la mer et le golf.
Chaque logement dispose de piscines privées, jardins ou bassins, toutes les villas sont équipées de garages.
Idéalement située près du golf international, de l’aérodrome, du casino, de la marina et de la plage des Raisins Clairs.
Situation du programme
Résidence Le Green
Les Hauts de St Francois, Saint-François 97118, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Ilan Eskenazi
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Le Green
Investissement dans un
T2 à 290 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 9 667 €/an pendant 6 ans, soit :
58 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 411 €/an pendant 9 ans, soit :
66 700 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
72 500 €
de réduction d'impôt
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