Résidence Marley
Dumbéa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A) et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison immédiate
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La Résidence Marley, élégamment agencée, accueille 20 appartements variés, allant du studio au T5, répartis sur trois étages avec ascenseur. Chaque appartement est complété par un parking privé et un cellier, assurant une organisation optimale pour tous les résidents. Située rue d’Alsace, au sein du prestigieux quartier de Pointe à la Dorade, la résidence offre une adresse de choix à Dumbéa sur mer, connue pour son ambiance résidentielle paisible et haut de gamme.
L’architecture contemporaine de la résidence met en avant des cuisines entièrement équipées et des chambres climatisées pour garantir confort et fonctionnalité. Les résidents bénéficieront de prestations de qualité, des espaces généreux, des rangements multiples et des terrasses privées sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et sereine.
Le positionnement stratégique de la Résidence Marley assure un accès aisé aux centres commerciaux, établissements scolaires, et autres commodités essentielles, tous localisés à proximité. La rue d’Alsace, calme et résidentielle, conserve une proximité bienvenue avec les zones commerciales et de loisirs, garantissant un cadre de vie paisible sans compromettre l’accès aux besoins quotidiens et aux divertissements.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Adresse prestigieuse à Pointe à la Dorade, quartier haut de gamme de Dumbéa sur mer.
Appartements modernes offrant des prestations de qualité, notamment des terrasses privées sans vis-à-vis.
Proximité immédiate aux centres commerciaux, établissements scolaires et autres commodités essentielles.
Situation du programme
Résidence Marley
Rue d’Alsace, Dumbéa 98830, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible au dispositif Girardin IS
Karine Malatier
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Marley
Investissement dans un
T1 à 111 993 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 3 733 €/an pendant 6 ans, soit :
22 399 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 2 862 €/an pendant 9 ans, soit :
25 758 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
27 998 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Marley
Investissement dans un
T3 à 248 849 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 295 €/an pendant 6 ans, soit :
49 770 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 359 €/an pendant 9 ans, soit :
57 235 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
62 212 €
de réduction d'impôt
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