Résidence Ozalée
Trois-Rivières, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
La résidence Ozalée, un ensemble harmonieux de 55 appartements répartis en trois bâtiments, offre une vue splendide sur la mer et les Saintes, s’intégrant parfaitement à la pente douce de Grande Anse dans la commune de Trois Rivières. Chaque logement, du studio au T4, bénéficie d’une orientation maritime, garantissant une vue imprenable et une aération naturelle optimale.
Les appartements, en conformité avec la norme NF, sont traversants et s’ouvrent sur de larges varangues face à la mer. Ils sont complétés par des parkings en sous-sol et des options de personnalisation de la décoration. L’ensemble est agrémenté d’une piscine somptueuse, entourée d’une végétation luxuriante, ajoutant une touche d’élégance et de confort à la résidence.
Nichée dans le quartier paisible de Grande Anse, la résidence Ozalée se situe à proximité de diverses commodités, y compris des écoles, des commerces et des administrations, et à seulement 20 minutes de Basse Terre. Les résidents bénéficieront également d’un accès facile à une plage familiale ombragée, renforçant l’attractivité de ce lieu de vie exceptionnel.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Vue imprenable sur la mer et les Saintes pour chaque appartement.
Proximité avec les commodités et attractions de Grande Anse.
Options de personnalisation et prestations haut de gamme, dont une piscine entourée de verdure.
Situation du programme
Résidence Ozalée
47 Rte de la Plage, Trois-Rivières 97114, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Corinne Barbet
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Ozalée
Trois-Rivières, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 132 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 26 %, soit :
34 735 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 209 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 31 %, soit :
65 503 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 250 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
87 500 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Ozalée
Trois-Rivières, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 132 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 99 242 €, soit :
24 811 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 209 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 187 151 €, soit :
46 788 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 250 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 250 000 €, soit :
62 500 €
de réduction d'impôt
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