Résidence Rivage
Pointe-à-Pitre, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Rivage, majestueuse, se dresse sur 5 étages avec combles dans le paysage urbain de Pointe-à-Pitre. Elle propose une diversité de 51 appartements, allant du studio aux 4 pièces duplex, avec les deux derniers étages réservés à des logements prestigieux. Au rez-de-chaussée, 5 commerces offrent des services pratiques, renforçant le confort des résidents.
Architecturalement, Rivage harmonise tradition et modernité, avec des façades ornées de ferronneries qui reflètent l’histoire locale. Les matériaux choisis, tels que le bardage esprit bois aux nuances vertes et rouges et le béton enduit blanc cassé, créent une esthétique contemporaine. Les intérieurs sont conçus pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, offrant des varangues spacieuses qui prolongent harmonieusement les espaces de vie vers l’extérieur, offrant des vues exceptionnelles sur la baie de Pointe-à-Pitre.
Située au cœur du dynamique Pointe-à-Pitre, la résidence Rivage profite d’une localisation privilégiée, alliant culture, histoire et modernité. Entre le centre-ville et le pôle universitaire, elle se trouve à proximité de la Marina, offrant un accès rapide à des attractions nocturnes et des loisirs. Son emplacement dans le quartier de Darboussier, à proximité du Memorial ACTe, offre un cadre de vie équilibré et pratique, avec des commodités accessibles à pied et une connexion facile aux principaux axes routiers.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement stratégique à Pointe-à-Pitre, offrant un accès facile aux commodités, loisirs et attractions culturelles.
Architecture élégante mêlant tradition et modernité, avec de superbes vues mer sur la baie de Pointe-à-Pitre.
Proximité avec la Marina dynamique et le quartier universitaire, idéal pour un mode de vie urbain et animé.
Situation du programme
Résidence Rivage
Quai Lefèbvre, Pointe-à-Pitre 97110, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Corinne Barbet
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Rivage
Investissement dans un
T3 à 230 300 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 677 €/an pendant 6 ans, soit :
46 060 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 885 €/an pendant 9 ans, soit :
52 969 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
57 575 €
de réduction d'impôt
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