Présentation du programme

La résidence Roc Baduel, idéalement située sur le Chemin de la Source de Baduel, à proximité de la route de Baduel, se compose de 24 appartements allant du studio au T3 en duplex. Avec un emplacement stratégique au cœur de Cayenne, elle allie sérénité et praticité, à seulement 10 minutes du centre-ville. Ce quartier en plein développement offre un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et services de santé, répondant parfaitement aux besoins des familles et des actifs.

Pensés pour maximiser le confort, les logements de Roc Baduel se distinguent par leur luminosité et leur fonctionnalité. Chaque unité bénéficie d’une varangue spacieuse ou d’un jardin privatif, favorisant une vie tournée vers l’extérieur. Les prestations incluent des cuisines modernes, de vastes terrasses couvertes et des espaces généreux. La résidence propose également des parkings privés, un local à vélos et une aire de jeux, créant un cadre sécurisé et familial au cœur d’un environnement tropical soigneusement aménagé.

Architecturalement, Roc Baduel s’intègre parfaitement à son cadre naturel avec ses façades élégantes ornées de bois. Associant modernité et tradition, ce projet résidentiel offre un habitat fonctionnel, esthétique et écoresponsable. Grâce à sa localisation centrale et à ses équipements de qualité, la résidence Roc Baduel constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Pourquoi investir sur ce programme ?

Située à proximité du centre-ville de Cayenne, la résidence bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, et infrastructures sportives.

Appartements lumineux avec varangues spacieuses ou jardins privatifs, conçus pour maximiser confort et praticité.

Environnement calme entouré de végétation tropicale, avec parkings privés et aires de jeux pour un cadre de vie agréable.

Situation du programme

Résidence Roc Baduel

Chemin de la Source de Baduel, Cayenne 97300, Guyane française

Grille de prix

T1 3 logements à partir de 127 215 €
jusqu'à 42.14 m² (surf. utile) * jusqu'à 31 804 € de réduction d'impôt * simulation
T2 5 logements à partir de 170 427 €
jusqu'à 55.03 m² (surf. utile) * jusqu'à 42 607 € de réduction d'impôt * simulation
T3 2 logements à partir de 236 696 €
jusqu'à 78.44 m² (surf. utile) * jusqu'à 59 174 € de réduction d'impôt * simulation

* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².

* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.

* Pinel Guyane : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².

* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP

Karine Malatier

Karine Malatier

01 42 56 60 01

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Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience des marchés immobiliers ultramarins.

Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.

Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.

Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme

Simulation Pinel outre-mer Guyane

Résidence Roc Baduel

Investissement dans un
T3 à 236 696 €

Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %

La réduction d'impôt se monte à 7 890 €/an pendant 6 ans, soit :

47 339 €
de réduction d'impôt

Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %

La réduction d'impôt se monte à 6 049 €/an pendant 9 ans, soit :

54 440 €
de réduction d'impôt

Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)

Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :

59 174 €
de réduction d'impôt

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