Résidence Saïmiri
Cayenne, Guyane
Exclusivité
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La résidence Saïmiri, élégamment conçue, propose 17 appartements allant du T1 au T4, étagés sur quatre niveaux, situés à l’orée du centre-ville de Cayenne, à seulement 100 mètres de l’intersection des routes de Montabo et Baduel.
Mêlant esthétique moderne et matériaux haut de gamme, Saïmiri présente une architecture contemporaine qui s’intègre harmonieusement à son cadre verdoyant. Chaque logement, traversant, offre de vastes varangues et, pour certains au rez-de-chaussée, de charmants jardins. Les cuisines entièrement équipées se fondent dans un espace de vie moderne, tandis que les salles de bain, équipées de douches à l’italienne, reflètent le luxe et le raffinement.
Bénéficiant d’un emplacement stratégique, la résidence allie proximité du centre économique et sérénité du quartier résidentiel de la route de Montabo, offrant un accès facile aux plages prisées, restaurants, écoles et administrations de Cayenne.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement stratégique à l'entrée du centre-ville de Cayenne, associant proximité économique et cadre résidentiel paisible.
Architecture contemporaine avec des prestations haut de gamme, notamment des cuisines entièrement équipées et des salles de bains luxueuses.
Accès sécurisé avec portail, digicode et éclairage à détecteurs de présence, assurant sérénité et tranquillité aux résidents.
Situation du programme
Résidence Saïmiri
Rue des Noix de Coco, Cayenne 97300, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guyane : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guyane
Résidence Saïmiri
Investissement dans un
T1 à 149 900 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 4 997 €/an pendant 6 ans, soit :
29 980 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 3 831 €/an pendant 9 ans, soit :
34 477 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
37 475 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guyane
Résidence Saïmiri
Investissement dans un
T3 à 219 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 300 €/an pendant 6 ans, soit :
43 800 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 597 €/an pendant 9 ans, soit :
50 370 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
54 750 €
de réduction d'impôt
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