Résidence Sea View
Saint-Leu, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.8 %
Présentation du programme
La résidence Sea View, située à Saint-Leu, La Réunion, se compose de 37 appartements allant du T2 au T4, répartis dans quatre bâtiments de deux étages. Avec une architecture créole harmonisant tradition et modernité, cette résidence sécurisée propose des jardins au rez-de-chaussée et des varangues ou terrasses à l’étage, certains appartements offrant une vue imprenable sur la mer.
Sea View intègre des aspects écologiques et économiques, notamment des chauffe-eaux solaires sur le toit et un stationnement en sous-sol pour maximiser les espaces verts. La résidence respecte les normes RTAA DOM, garantissant confort, isolation et ventilation naturelle, essentielles pour le climat tropical de l’île.
Située à proximité immédiate des commerces, écoles, et plages protégées, et avec un accès rapide à la route des Tamarins, la résidence Sea View bénéficie d’un emplacement privilégié. Saint-Leu, en zone A, permet d’assurer un rendement locatif optimisé, combinant avantages fiscaux et potentiel de location saisonnière.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Classée en zone A, la résidence assure un rendement locatif attractif avec des plafonds de loyer réévalués.
Située à Saint-Leu, proche des commerces, écoles, plages protégées, et avec un accès rapide à la route des Tamarins.
Certains appartements offrent une vue panoramique sur l'océan, idéale pour apprécier la beauté naturelle de La Réunion.
Situation du programme
Résidence Sea View
Chem. Darty Nirlo, Saint-Leu 97436, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Sea View
Investissement dans un
T2 à 245 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 167 €/an pendant 6 ans, soit :
49 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 261 €/an pendant 9 ans, soit :
56 350 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
61 250 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Sea View
Investissement dans un
T3 à 280 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 9 333 €/an pendant 6 ans, soit :
56 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 156 €/an pendant 9 ans, soit :
64 400 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
70 000 €
de réduction d'impôt
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