Résidence Sunset B
Nouméa, Nouvelle-Calédonie
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone A) et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La Résidence Sunset B se distingue par sa structure contemporaine et compte 46 appartements de grand standing, idéalement située sur la baie des Citrons, à seulement deux minutes à pied de la plage. Cette proximité balnéaire, alliée à un design architectural soigné, assure une harmonie parfaite avec l’environnement côtier prisé.
Chaque appartement, du T2 au T5, est un havre de confort et de fonctionnalité. Des cuisines et salles de bain entièrement équipées, des chambres climatisées, ainsi que des varangues accessibles par de grandes baies vitrées, offrent une vue sublime sur le lagon et la baie. La résidence garantit également un parking et un cellier privatifs, assurant commodité et sécurité.
Au cœur de cet ensemble résidentiel, les habitants bénéficieront d’une piscine privée en hauteur, et d’une salle de fitness, le tout dans un cadre verdoyant et apaisant. La localisation exceptionnelle de la Sunset B, au cœur de la baie des Citrons, permet un accès facile à une multitude de restaurants, boutiques et une future galerie commerciale, assurant une qualité de vie incomparable, bercée par les vues spectaculaires sur l’océan et les couchers de soleil envoûtants.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Située à deux minutes de la plage sur la prestigieuse baie des Citrons, la Résidence Sunset B offre un accès immédiat à la beauté balnéaire et aux loisirs maritimes.
Les appartements allient fonctionnalité et luxe, avec des équipements haut de gamme et des vues splendides sur le lagon depuis des varangues spacieuses.
La résidence garantit une vie paisible et exclusive, dotée d'une piscine privée, d'une salle de fitness et d'un environnement sécurisé et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités et commerces essentiels.
Situation du programme
Résidence Sunset B
Baie des Citrons, Nouméa 98800, Nouvelle-Calédonie
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible au dispositif Girardin IS
Karine Malatier
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie
Résidence Sunset B
Investissement dans un
T2 à 218 400 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 280 €/an pendant 6 ans, soit :
43 680 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 581 €/an pendant 9 ans, soit :
50 232 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
54 600 €
de réduction d'impôt
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