Résidence Symphonie
Rémire-Montjoly, Guyane
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel+ Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
La Résidence Symphonie, positionnée le long du boulevard Armide et Georges Euzet, propose une diversité d’appartements du T1 au T3, spacieux de 30 à 78 m², intégrés dans un cadre architectural contemporain et dynamique.
Avec son architecture moderne, la résidence se distingue par ses façades animées, enrichies d’auvents et de varangues dotées de résilles en bois. La résidence assure une sécurité optimale grâce à un portail sécurisé avec digicode, et est agrémentée de patios végétalisés, créant un environnement serein et accueillant. Les 54 places de parking, y compris pour les PMR, un local vélos/poussettes et des ascenseurs adaptés, rehaussent la fonctionnalité du lieu.
Située dans l’écoquartier Georges-Othily de Rémire-Montjoly, proche de Cayenne, la Résidence Symphonie profite de la beauté naturelle de la région, entre plages atlantiques et forêt amazonienne. L’écoquartier, conçu pour un mode de vie actif et écoresponsable, offre des chemins piétonniers, des pistes cyclables, et des espaces communautaires, harmonisant vie urbaine et respect de l’environnement.
Pourquoi investir sur ce programme ?
La Résidence Symphonie offre une diversité d'appartements spacieux avec des prestations de qualité.
Située dans l'écoquartier Georges-Othily, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à Rémire-Montjoly.
L'accent est mis sur le confort et la sécurité des résidents, avec un portail sécurisé, un parking, et des espaces verts.
Situation du programme
Résidence Symphonie
Rémire-Montjoly 97354, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel+ Outre-mer : défiscalisation de 23 % pour 6 ans de location, 29 % pour 9 ans de location et de 32 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guyane : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel + outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemple de défiscalisation Pinel+ outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel+ outre-mer Guyane
Résidence Symphonie
Investissement dans un
T2 à 197 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 552 €/an pendant 6 ans, soit :
45 310 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 6 348 €/an pendant 9 ans, soit :
57 130 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
63 040 €
de réduction d'impôt
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