Wacapou Lodge
Rémire-Montjoly, Guyane
Exclusivité
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison immédiate
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Wacapou Lodge, située au cœur du nouvel écoquartier de Rémire-Montjoly, propose une offre exclusive de 20 appartements, du studio au T3 duplex, ainsi que 4 maisons mitoyennes en T3 duplex.
Cette résidence allie harmonieusement tradition guyanaise et modernité architecturale. Les logements, favorisant l’utilisation de bois pour les menuiseries, offrent une luminosité exceptionnelle grâce à leur conception traversante. Chaque appartement s’étend sur une spacieuse varangue, plongeant les résidents au sein d’un écrin de verdure. L’aménagement intérieur privilégie le confort et l’esthétisme avec des cuisines contemporaines, des salles de bain antillaises élégantes et une climatisation dans chaque chambre.
Sise dans un emplacement privilégié de Rémire-Montjoly, Wacapou Lodge bénéficie de la proximité d’établissements scolaires, d’une crèche, d’un Carrefour Market et se trouve à seulement 15 minutes de l’aéroport de Cayenne.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement privilégié au cœur d'un écoquartier en plein essor à Rémire-Montjoly.
Conception architecturale harmonieuse mêlant tradition guyanaise et modernité avec des prestations de qualité.
Proximité immédiate de commodités essentielles, dont établissements scolaires, commerces et aéroport.
Situation du programme
Wacapou Lodge
Chem. du Mont St Martin, 97354 Remire-Montjoly, Guyane française
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guyane : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guyane
Wacapou Lodge
Investissement dans un
T2 à 163 900 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 5 463 €/an pendant 6 ans, soit :
32 780 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 4 189 €/an pendant 9 ans, soit :
37 697 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
40 975 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Guyane
Wacapou Lodge
Investissement dans un
T3 à 229 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 633 €/an pendant 6 ans, soit :
45 800 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 852 €/an pendant 9 ans, soit :
52 670 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
57 250 €
de réduction d'impôt
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