Quels sont les avantages d’un achat en VEFA ?
L’achat en VEFA, ou « Vente en l’État Futur d’Achèvement », est une forme d’acquisition immobilière où l’acheteur acquiert un bien sur plan, c’est-à-dire avant que la construction ne soit achevée ou même parfois avant qu’elle n’ait commencé. Cette formule présente plusieurs avantages :
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Qualité et Conformité
Les constructions neuves doivent respecter les dernières normes en vigueur (normes thermiques, normes acoustiques, normes de sécurité, etc.). Cela garantit un niveau de confort et d’efficacité énergétique élevé.
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Personnalisation
L’acheteur a souvent la possibilité de personnaliser son logement (choix des revêtements, disposition des cloisons, etc.), ce qui permet d’adapter le bien à ses goûts et besoins.
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Garanties légales
L’achat en VEFA est encadré par des garanties légales protectrices pour l’acquéreur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale. Ces garanties protègent l’acheteur contre les malfaçons et les dysfonctionnements.
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Frais réduits
Les frais de notaire sont généralement plus bas pour les biens neufs que pour les biens anciens. De plus, certains dispositifs fiscaux peuvent permettre de réduire la taxe foncière pendant une durée déterminée.
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Financements avantageux
Certains dispositifs d’aide à l’achat, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), sont spécifiquement conçus pour l’acquisition de logements neufs.
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Economies d’énergie
Les normes de construction actuelles, notamment la RT 2012 en France, assurent une meilleure isolation thermique et acoustique, ce qui entraîne une réduction des dépenses énergétiques.
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Aucun travaux à prévoir à court terme
En achetant du neuf, l’acquéreur évite les mauvaises surprises liées à d’éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes qui peuvent être nécessaires dans l’ancien.
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Paiement échelonné
L’acheteur paie le bien par étapes, en fonction de l’avancement des travaux, ce qui peut faciliter la gestion de son budget.
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Sécurité renforcée
Les constructions neuves bénéficient généralement de dispositifs de sécurité modernes (digicodes, vidéophones, etc.) et sont construites en respectant les normes de sécurité actuelles.
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Eligibilité à certains dispositifs fiscaux
L’achat en VEFA peut permettre de bénéficier de dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, pour ceux qui souhaitent investir dans le locatif.
